(418) 265-9378
VISITE LIBRE

2026-Oct-24 | 10:00 - 12:00

44-56 Rue Vaudreuil

Lévis (Desjardins), Lévis, G6V1S7

Maison à étages | MLS: 19721978

4
1
173.5 MC
1957

400 000 $


Description

Superbe maison familiale de 1957, spacieuse et bien entretenue, dans le secteur Desjardins à Lévis. Elle possède 4 chambres sur le même étage, 1 867 pi² habitables, grande aire ouverte, planchers de bois franc, foyer au bois, piscine hors-terre et une grande terrasse pour vos soirées entre amis! Le summum ?! La vente comprend un deuxième lot déjà subdivisé, le 44 rue Vaudreuil. Le zonage permettrait la construction jusqu'à un triplex. Vous pouvez revendre le projet à un entrepreneur ou passer à l'action vous-même. Les plans et le projet d'implantation sont disponibles. Bien sûr, tout projet doit être validé par la Ville de Lévis.

La vente comprend les lots 6 302 325 (44, rue Vaudreuil) et 6 302 326 (56, rue Vaudreuil). Les superficies du terrain, l'évaluation municipale et les taxes indiquées regroupent les deux lots. Les deux lots sont vendus ensemble.

Le lot 6 302 326 (56, rue Vaudreuil) a une superficie de 6 107 pi² (567,4 m²). Il est desservi par les services municipaux. Il est occupé par une maison de 1957. La maison est libre et prête à visiter.

Le lot 6 302 325 (44, rue Vaudreuil) est vacant, d'une superficie de 2 506 pi² (232,8 m²). Il est également desservi par les services municipaux. L'ensemble des deux lots totalise 8 613 pi² (800,2 m²).

Le zonage du secteur est résidentiel et permet la construction jusqu'à un triplex, sous réserve de l'analyse du projet par la Ville de Lévis.

Des plans d'architecture et un projet d'implantation sont disponibles au dossier. Ces plans ne constituent pas un permis de construction.

Tout projet de construction doit être vérifié auprès de la Ville de Lévis; aucune possibilité de construction n'est garantie.

Évaluation municipale 2026 des deux lots : 450 700 $.

Le vendeur n'offre aucune garantie légale ni conventionnelle. L'acheteur doit faire ses propres vérifications.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 8.7 x 7.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 12.10 x 23.11 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 14.5 x 12.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 11.10 x 23.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 4.0 x 4.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 15.11 x 11.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 15.11 x 11.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 8.0 x 12.5 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.5 x 9.3 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.7 x 4.10 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 21.3 x 11.6 P Sous-sol Plancher flottant
Atelier 23.4 x 28.11 P Sous-sol Béton
Rangement 8.5 x 5.0 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds), Entrée indépendante, Non aménagé
Revêtements Aluminium, Brique
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Mode de chauffage Eau chaude
Énergie pour le chauffage Électricité
Topographie En pente, Plat
Stationnement Extérieur
Foyers-poêles Foyer au bois
Type de fenêtre Guillotine
Piscine Hors-terre
Équipement disponible Installation aspirateur central
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Paysager
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 173.5 MC
Nb. de pièces 13
Chambres à coucher 4
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 1957

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 7.78x11.15 M
Superficie 800.2 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 3747 / année
Taxes scolaires (2026) $ 271 / année

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Nassim Harani

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